(一)形象进度法

　　1.思路 选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。

　　2.计算公式: 在建工程价值 = 建造完成后的房地产市场价值×工程形象进度百分比×( 1 -折扣率) 其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。

　　工程形象进度百分比 =(实际完成建筑工程量 + 实际完成安装工程量)/总工程量× 100%

　　(二)成本法

　　1.思路 按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。

　　2.公式: 在建工程价值 =土地取得费用 + 专业费用 + 建造建筑物费用 + 正常利税

　　(三)假设开发法

　　1.思路 与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是地价。

　　2.公式: 在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税)

　　在建工程评估方法的选择：

　　1.整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程 -----可采用工程形象进度法进行评估;

　　2.对于实际完成工作量较少的在建工程 -----采用成本法或假设开发法进行评估;

　　3.属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的 ----要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。