她去了现场，却不知评估对象是什么?

　　管悦在山海市上的大学，她在熟悉的商业区找了那个旺铺，这是一次项目接洽，而非现场勘查，赵明轩让管悦一个人去，也是为了锻炼她，3个小时候后，管悦回到了办公室。

　　她向赵明轩汇报：“房地产现在是出租状态。委托人是企业B，企业B与出租人A协商签订了一个合同。目前的租户C承租到期后，由企业B承租，租赁价格按市价，承租到期后，出租人A保证只租给委托人企业B，B想知道到保证的价值。"

　　她停顿了一下：“一切皆为对象，我还是搞不清楚这个项目的评估对象是什么?”

　　关于按市场价签订的承租协议，我个人观点如下：

　　1.这是一个由合同、协议确定的权利，这个权利属于供应合同权益范畴，按照可辨识无形资产的标准，应该可以界定为可辨识无形资产;

　　2.供应类合同权益与销售类合同权益不同。一般销售类合同权益至少可以界定为客户关系无形资产，由于市场通常都是买方市场，卖方取得一个确定的销售合同是存在一定收益的，因此销售类合同权益实务中需要评估的情况较多;

　　3.供应类合同权益，在买方市场中，实际需要评估的情况不多，因为买方即便没有这个协议，由于市场是买方市场，可以很容易找到替代供应商。只有在卖方市场情况下才有可能会被评估。例如，茅台酒的供货协议，茅台酒供不应求，买方很难找到替代供应商，即便是按照市场价供货，通常这个供货协议也是有价值的，可能要进行评估;

　　4.供应类合同权益评估可以按照“有-无法”评估，即估算存在供应协议和没有供应协议两种情况下标的企业，在合同有效期内的收益差进行折现。

　　管悦：“评估对象就界定为合同权益吧，属于供应类的合同权益，按照“有-无法”在合同有效期内的收益差进行折现评估吧。”