​​　　1、机器设备成新率

　　(1)对主要生产设备、关键重要设备，分别采用年限法和现场勘察法(分析打分法)进行测算，然后根据实际情况将两种方法的测算结果取适当权重测定综合成新率来确定委估对象的成新率。

　　①年限法成新率公式如下：

　　年限法成新率=(经济寿命年限一已使用年限)/经济寿命年限×100%或;年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%

　　②现场勘察法，是综合分析设备各部分在设备中所占的权重，确定设备各部分的标准分，再根据各部分实际技术状况确定设备各部分的评估分。最后加总，确定设备的勘察成新率，现场勘察法成新率公式如下:

　　现场勘察法成新率=Σ各部位得分×100%

　　③综合成新率=年限法成新率×40%+现场勘察法成新率×60%

　　(2) 对一般价值量小的通用设备，以年限法为基础，结合现场勘查情况综合确定成新率。对于逾龄设备根据设备继续使用原则，测算其尚可使用年限，计算成新率。通常计算公式为:设备成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%

　　2、电子设备成新率

　　电子设备由于价值量小且属于通用没备，主要采用年限法确定成新率。其计算公式同机器设备年限法成新率计算的公式。

　　3、车辆成新率

　　采用综合成新率。

　　综合成新率=理论成新率×40%+观察法成新率×60%

　　(1)理论成新率为行驶里程法，根据2013年5月1日实行的《机动车强制报废标准规定》，采用以下公式计算:

　　行驶里程成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/规定行驶里程×100%

　　(2)观察法成新率，是根据对车辆的现场技术检测和观察，结合车辆的外观成色、实际技术状况、能源消耗情况、车辆原始制造质量和车祸情况等统计资料，结合评估人员了解车辆管理人员和司机的意见，经综合分析车辆各部分在车辆中所占的权重(价值组成)确定车辆各部分成新率的理论分，再根据各部分实际技术状况确定车辆各部分成新率的实评分，最后加总确定车辆的观察法成新率。

　　(3)根据理论成新率和观察法成新率确定综合成新率。

　　4、房屋建筑物

　　委估房屋建筑物为自用，并不能单独产生收益不适宜运用收益法进行评估，而同类房屋建筑物的市场交易较少难以找到合适案例，故亦不适宜运用市场法进行评估，故本次评估采用重置成本法。

　　计算公式为:评估值=重置全价×成新率

　　(1)重置全价的确定

　　房屋建筑物的重置全价包括三部分:综合造价、前期费用及其他费用、资金成本。

　　1、综合造价

　　根据我们实地对委估房屋建筑结构特征的勘察了解，采用与评估项目结构特征、建筑面(体)积、层数、层高和装修标准等类似的工程近期预(决)算工程，进行类比调整差异因素求取综合造价。

　　对于评估项目与典型工程的差异因素调整系数主要参考《资产评估常用数据与参数手册》第二版中的有关参数术确定。

　　2、前期费用及其他费用:

　　前期费用及共他费用包括①按工程比例收取的工程勘察设计费、工程建设监理费、建设单位管理费;②按建筑面积收取的防空地下室异地建设费、发展墙体材料专项费用、白蚁防治费。

　　3、资金成本

　　本次评估资金成本按建筑工程合理工期计算。即建筑物正常建设工期内占用资金的筹资成本或资金机会成本，以综合造价和前期费用及其他费用之和为基数，假定房屋建筑物重新建造时其资金投入为均匀投入，资金利息率按中国人民银行公布的银行现行贷款利率进行计算。

　　(2)成新率的确定

　　房屋建筑物成新率采用打分法和年限法两种方法进行测定，然后将两种方法测算结果取权重测定的综合成新率确定委估对象的成新率。

　　1、打分法:

　　依据房屋建筑物的地基基础、承重构件、墙体、屋面、楼地面等结构部分，内外墙面，门窗、天棚等装修部分及水、暖、电、卫等设备部分各占建筑物造价比重确定具标准分值，再结合现场勘查实际状况并打分，根据此分值确定整个建筑物的完好分值率。其计算公式为：成新率=结构部分合计得分×结构部分权重+装修部分合计得分×装修部分权重十设备部分合计得分×设各部分权重

　　2、年限法:

　　根据房屋建筑物的耐用年限和尚可使用年限来确定房屋建筑物的成新率，其计算公式如下:成新率=尚可使用年限/耐用年限×100%​​​​