拆迁补偿的首要依据：评估报告

　　拆迁补偿涉及的资产评估，是征收工作中的一个重要环节。如果连被拆迁的建筑物以及土地附着物的评估程序都不合法、不合理，就会直接影响到咱们被拆迁人的补偿利益。

　　接下来我们说一些实在点的问题。

　　拆迁评估中涉及到的问题

　　1　　评估机构的选择

　　按照法律规定，拆迁须评估，且评估机构的选择是由征收方和被征收方协商确定，这是必须要公示的。

　　但现在对方一般早就委托好了评估机构来上门测量与评估，给你的选择就是对评估结果的认可与不认可。

　　2　　评估时点的确定

　　按照法律规定，评估报告是有评估基准日的，这个基准日就是征收决定公告之日。

　　为什么要强调这个评估时点，因为有的公告发出之后，多年都没有行动也是有的，但是这期间不让你加盖楼层、不让你经营也是有的，到时候房屋破败了，塌了，企业也黄了，这个怎么算?

　　虽然这种情况很少，但是也需要注意，毕竟时间相差太大的话，评估的价值也是有出入的。

　　3　　评估方法的确定

　　评估方法的确定是由评估机构来决定的，一般采取成本法和市场法来评估。

　　征收决定和征收补偿方案是公示的，里面直接标明一平补偿多少钱。

　　所以对方委托的评估机构上门评估，大多数只是测量下面积。只要对面积认可，评估结果就没有很大出入了。

　　但这里面会涉及到多个问题，比如村里经营的企业按照农村住宅来评估，经营损失也需要评估的。还比如土地附着物(仓房、树木、农作物等)也需要评估价值。再比如房子装修也花了不少钱，装修时间不到半年(征收公告之前装修的)也是需要评估价值的。

　　4　　对评估结果不认可

　　对评估结果不认可是很常见的，按照法律规定是十日内申请复核，怎么提交?如何复核?很多老百姓都是一头雾水啊。

　　评估报告的重要性

　　遇到拆迁征收，我们最关心的问题只有一个那就是补偿是否合理。

　　我们的目的不是和对方抬杠，努力争取自己的合法权益是理所应当的。

　　对评估程序不合法，对评估结果不满意，我们可以咨询律师来解决，但是放眼全国有多少走到了法律诉讼，时间、财力以及人力成本对我们来说负担太重了。

　　如果你认为评估结果与自己预想的偏差太大，先不要急着找律师，先找评估机构来咨询。

　　因为评估报告是拆迁补偿的首要依据。

　　咨询律师的话也是一样让你去找评估机构来评估。你可以先将征收补偿方案和对方之前评估结果来咨询评估机构，如果评估结果差不多那就没必要再评估了，这官司就算你赢了也是赔偿这么多，如果相差太大再考虑是否评估。

　　评估报告不仅是拆迁补偿的首要依据，也是谈判依据和法律依据。

　　评估报告基本都是一年有效期，强征之后再委托评估机构来评估那费用就很高了，因为评估现场已经灭失。

　　我们需要注意评估报告不具备强制性的特点，只是作为一个参考依据，你既然不认可对方的评估结果，对方也有可能不认可你的评估结果。所以这一点我们需要想清楚，评估报告不是要挟对方的法律文件，没有必要来要求对方必须认可我们的评估结果。

　　但双方评估结果相差太大，是有谈判空间的。

　　因为有评估报告不仅可以进行谈判，就算走到诉讼阶段也是可以当做法律依据的，因为评估报告在诉讼阶段是不可或缺的首要依据，而且评估报告具备法律效力。

　　所以特别是企业、厂房等经营性的拆迁补偿评估，如果对评估结果不满意，可以自行委托评估机构来评估，有依据就会有底气，合法最大限度的争取自己的权益。

　　这下你明白了?记得找我们啊!少花冤枉钱~