房地产业结算价格评估便是选用结算价钱规范对房地产业在估值时段的客观性、有效价钱开展计算和判断的主题活动。而结算价钱规范则是用结算价钱来考量财产价钱的一种价值尺度规范。

在理论上，结算价位的适用方式是价钱类比法。价格类比法与比较分析法的本质同样，均是将定价目标与在估值时段的最近有买卖的相近房地产业开展较为，对这种相近房地产业的交易量价钱做恰当的调整，为此估计定价目标的客观性有效使用价值的方式。所不一样的是在相比案例的选用上。在价钱类比法中选定的相比案例与定价目标在转现限期、市场需求等领域存有很大差别，对那些要素的调整关键靠估价师的工作经验。同一宗房地产业因转现限期不一样，其成交价也很有可能会出现非常大的不一样，例如一套处在一切正常市场销售期的办公楼，六个月的表现价钱或许就相当于其一切正常的价格行情;而一个月内的表现价钱则通常要显著小于市场价;若规定在一周内转现，则其最后的销售市场完成价钱说不定会无法比拟的低。因而，对相比案例修正系数的明确将十分困难。更何况在我国现阶段房地产业结算销售市场不活跃性，难以挑选具备不错对比性的买卖参照。

由此可见，价钱类比法在现阶段的结算价格评估中还欠缺可行性分析，因此只有代选一种更加好用的评价指标，即结算折扣优惠法。结算折扣优惠法是按以往竞拍、结算的具体资产业务中结算价钱与目前市场价或重设净价的差别，用一定的统计分析方法测量一个折扣怎么算（转现率），随后按与被评定财产相近资金的公正市场价或重设净价乘上这一折扣怎么算做为该被评定财产的结算价钱。这类办法的重点在于适度的折扣怎么算的测量，这通常规定评定工作人员有非常丰富的竞拍、结算的真实工作经验和相对应价钱材料累积。

明确折扣怎么算时关键考虑到选购人的心理状态，转现房地产业格价以及主要用途，转现时社会经济发展情况等要素，但这种风险因素的量化分析是一件十分困难的事。较为好用的办法是参考房地产业短期内转现的最终卖价与评定出的一切正常市场价格的比例，与此同时考虑到转现期的长度来明确折扣怎么算。即：折扣率=短期内转现交易量价钱/一切正常价格行情。

这类折扣怎么算的明确方式必须估价师选择房地产业短期内转现中的相相近的相比案例来明确，考虑到了销售市场供给与需求的危害，与此同时又考虑到了房地产业格价及主要用途、转现期等綜合要素，对破产企业房地产业结算价格评估较为有感染力。

　　如果有资产报告评估要求，可以在线留言集慧，线上联络在线客服获得价格。