企业拟出让股权项目资产评估报告

　　****资产报告评估有限责任公司接纳大连友谊(集团公司)有限责任公司的授权委托，就大连友谊(集团公司)有限责任公司拟出让其拥有的大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司股权项目之经济发展个人行为，所涉及到的大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司公司股东所有利益在评定标准日的价值开展了评定。下列是笔者归整的有关企业拟出让股权项目财产评估报告范文。热烈欢迎大伙儿参照!

　　大连友谊(集团公司)有限责任公司拟出让其拥有的大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司股权项目

　　资 产 评 估 报 告

　　元正评报字[2016]第 186号

　　****资产报告评估有限责任公司接纳大连友谊(集团公司)有限责任公司的授权委托，就大连友谊(集团公司)有限责任公司拟出让其拥有的大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司股权项目之经济发展个人行为，所涉及到的大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司公司股东所有利益在评定标准日的价值开展了评定。

　　评估的对象为大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司公司股东所有利益使用价值，评定范畴是大连友谊购物中心发展趋势公司的所有财产及有关债务，包含速动资产和非流动资产等财产及相对应债务。

　　评定标准日为 2016年 8月 31日。

　　此次评定的使用价值种类为价值。

　　此次评定以不断应用和公开市场操作为前提条件，融合委估目标的具体情况，充分考虑各种各样影响因素，选用资产基础法对大连友谊购物中心发展趋势公司实现总体评定。

　　经执行排查核查、现场查勘、市场调研和询证函、鉴定估计等评定程序流程，得到大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司公司股东所有利益在评定标准日 2016年 8月 31日的评定

　　结果如下所示：

　　财产帐面价值307.49万余元，评定值304.27万余元，评定资产减值3.22万余元，资产减值率

　　1.05%。

　　债务帐面价值6，798.42万余元，评定值6，798.42万余元，评定升值0.00万余元，升值

　　率0.00%。

　　资产总额帐面价值-6，490.93万余元，评定值-6，494.15万余元，评定资产减值3.22万余元，

　　资产减值率0.05%。

　　详见下表。

　　资产报告评估結果明细表

　　评定标准日：2016年 8月 31日

　　被评定企业：大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司 额度企业：RMB万余元

　　项 目 帐面价值 评定使用价值 调整值 投入产出率%

　　速动资产 278.69 275.28 -3.41 -1.22

　　非流动资产 28.80 28.99 0.19 0.66

　　在其中：可供售卖资产长期股权投资投资性房地产

　　固资 28.80 28.99 0.19 0.66在建项目工程物资固定资产清理生产经营性生物性资产燃气财产无形资产摊销开发支出信誉别的非流动资产

　　财产累计 307.49 304.27 -3.22 -1.05

　　营业利润 6，798.42 6，798.42 0.00 0.00

　　长期应付款 0.00 0.00 0.00

　　负债合计 6，798.42 6，798.42 0.00 0.00

　　资产总额(所有者权益) -6，490.93 -6，494.15 -3.22 -0.05资产基础法评定结果具体情况见评定统计表。

　　本汇报评定結果应用有效期限一年，即自 2016年 8月 31日至 2017年 8月 30日应用合理。

　　分析报告日 2016年 10月 22日。

　　以上内容节选自资产评估报告文章正文，某系本评定新项目的具体情况和有效了解评定结果，理应阅读文章资产评估报告原文。

　　资产评估师：吴艳茹

　　资产评估师：王园园****资产报告评估有限责任公司

　　大连友谊(集团公司)有限责任公司拟出让其拥有的大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司股权项目

　　资 产 评 估 报 告

　　元正评报字[2016]第 186号

　　大连友谊(集团公司)有限责任公司：

　　****资产报告评估有限责任公司接纳贵司的授权委托，依据相关相关法律法规和资产报告评估规则，选用资产基础法，依照必需的评定程序流程，对贵司拟出让拥有的大连友谊(集团公司)有限责任公司股份之经济发展个人行为所涉及到的该自然人股东所有利益在评定标准日 2016年 8月 31日的价值开展了评定。现将资产报告评估情况汇报如下所示：

　　此次资产报告评估的受托人为大连友谊(集团公司)有限责任公司，被评定企业为大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司，受托人是被评定企业的大股东。

　　(一)受托人概述

　　公司名字：大连友谊(集团公司)有限责任公司

　　公司总部：辽宁省大连市中山区七一街 1号

　　法人代表：熊强

　　注册资金：叁亿伍仟陆佰肆拾万余元

　　企业经济性质：有限责任公司(发售)

　　营业执照注册号：210200000006827

　　业务范围：房产开发;(以最低值分支机构运营)产品零售、酒店餐厅、对船供货、国际贸易、免税政策产品;农副产品收购;酒店客房写字间出租、企业经营管理服务项目、广告服务。

　　(二)被评定企业概述

　　公司名称：大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司

　　公司注册地址：中山区解放路 580号

　　法人代表：杨立斌

　　公司类型：责任有限公司

　　注册资金：2000万余元

　　资本公积：2000万余元

　　1.公司性质、发展历程

　　大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司是由大连工商局官网准许创立，于 2004年 5月宣布创立，由大连友谊(集团公司)有限责任公司注资 1800万余元占股 90%与大连友谊合升房产开发有限责任公司注资 200 万余元占股 10%一同建立，关键运营：场所服务台租用，中国一般贸易(法律法规、政策法规严禁的新项目以外;法律法规、政策法规限定的新项目获得批准后才可运营)。大连友谊(集团公司)有限责任公司拥有大连友谊买东西发展趋势有限责任公司 90%股权。

　　截至评定标准日，各公司股东资产组成、占股状况如下所示：

　　编号 公司股东名字 认缴出资额(万余元RMB) 注资占比%

　　1 大连友谊合升房产开发有限责任公司 200.00 10

　　2 大连友谊(集团公司)有限责任公司 1，800.00 90

　　合 计 2，000.00 100

　　2.业务范围场所服务台租用;企业经营管理服务项目;中国一般贸易;(法律法规、政策法规严禁的新项目以外;法律法规、政策法规限定的新项目获得经营许可证后才可运营)。

　　3.财产、债务及经营状况

　　截至 2016年 8月 31日，企业总资产为 307.49万余元，负债总额为 6，798.42万元，资产总额-6，490.93 万余元。2016 年 1-8 月完成主营业务收入 2，489.63 万余元，纯利润-91.06万余元。企业 2013年、2014年、2015年及 2016年 8月 31日财务会计报表早已大华会计师公司有限责任公司财务审计，均出示了规范无保留意见财务审计报告。企业近 3年及标准日财产、债务及经营状况如下所示表：

　　公司资产、债务及经营状况企业：RMB万余元

　　新项目 2016 年 8 月 31 日 2015年 12月 31日 2014 年 12 月 31 日 2013 年 12 月 31 日

　　资产总额 307.49 175.52 687.07 551.50

　　总债务 6，798.42 6，575.39 6，955.95 6，559.87

　　资产总额 -6，490.93 -6，399.87 -6，268.88 -6，008.37

　　新项目 2016 年 1-8 月 2015 本年度 2014 年度 2013 本年度

　　主营业务收入 2，489.63 4，096.29 4，030.94 3，819.18

　　利润总额 91.47 -130.77 -260.54 -424.71

　　资产总额 91.06 -130.99 -260.51 -424.57

　　纯利润 91.06 -130.99 -260.51 -424.57

　　(二)业务流程承诺书里承诺的别的分析报告使用人本分析报告的业务流程承诺书里承诺的别的分析报告使用人是经济发展个人行为有关的当事方及其中国法律、政策法规要求的分析报告使用人。

　　为大连友谊(集团公司)有限责任公司拟出让拥有的大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司股份之经济发展个人行为，给予大连友谊购物中心发展趋势公司的公司股东所有利益于评定标准日时的市值的参照根据。

　　评定的对象是大连友谊购物中心发展趋势公司的公司股东所有利益使用价值。评定范畴为大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司在标准日的所有财产及有关债务，总资产为307.49 万余元，负债总额为 6，798.42 万元，资产总额-6，490.93 万余元。实际包含速动资产 278.69万余元;非流动资产 28.80万元;营业利润 6，798.42万余元。

　　以上财产与债务数据信息节选自经大华会计师公司(特殊普通合伙)大连市分所出示的专项审计报告(海康审字[2016]007834号)财务审计的负债表，评定是在公司通过财务审计后的根基上实现的。

　　授权委托评定目标和评定范畴与经济发展情形涉及到的评定目标和评定范畴一致。

　　此次评定范畴中的`关键财产为现金流、预收账款、其他应收款、库存商品及固资。关键状况如下所示：

　　1.关键财产法律法规所有权情况：

　　列入此次评定的库存商品均属被评定企业全部。

　　2.关键财产经济发展情况列入此次评定范畴的关键财产为公司售卖的库存及自购的固资。

　　3.关键财产物理学情况

　　列入评定范畴的机器设备类财产为车子、电子产品及办公室家具。车子为瑞风商务车，电子产品为电脑上、监控系统等电子产品，办公室家具为会议台。

　　以上各种财产应用基本上一切正常。

　　考虑到此次评定目地为大连友谊(集团公司)有限责任公司拟出让拥有的大连友谊购

　　物城市广场发展趋势有限责任公司股份之经济发展个人行为，给予大连友谊购物中心发展趋势公司的公司股东所有利益于评定标准日时的市值的参照根据，对销售市场标准和评定目标的应用等并无尤其限定和规定，因而挑选价值做为评定结果的使用价值种类。

　　价值就是指自行买家和自行出卖方在分别客观做事且未受一切逼迫的情形下，评定目标在评定标准日开展一切正常正当竞争的使用价值可能金额。

　　本新项目资产报告评估的标准日是 2016年 8月 31日。资产报告评估中的一切取价规范均为评定标准日合理的价钱规范。

　　评定标准日是受托人依据此次评定目地的主要规定明确的。受托人在明确评定标准日考虑到的首要要素包含达到经济发展个人行为的時间规定，挑选财务会计期终便于于确立定义评定标准和精确高效率排查财产。

　　此次资产报告评估遵循的评定根据主要包含相关法律法规根据、评定规则根据、财产所有权根据，及鉴定估计时选用的取价根据和别的参考文献等，详细如下：

　　(一)相关法律法规根据1.《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二届全国人大常委会第六次大会修定);

　　2.《中华人民共和国企业所得税法》(2007年);

　　3.2016年 1月 13日，国务院办公厅第 119次常务会根据的国务院令第 666 号《中华人民共和国增值税暂行条例》;

　　4.《增值税转型改革若干问题的通知》(税务〔2008〕170号);

　　5.《关于全面推行营业税改征增值税试点的的通知》(财税【2016】36号);

　　6.别的相关法律法规、政策法规、通告文档等。

　　(二)评定规则根据

　　1.《资产评估准则—基本准则》(财企(2004)20号);

　　2.《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企(2004)20号);

　　3.《资产评估准则—评估报告》(2007 年 11 月 28 日我国资产评估协会公布2011年 12月 30日修定中评协[2011]230号);

　　4.《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189号);

　　5.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号);

　　6.《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189号);

　　7.《资产评估准则—企业价值》(中评协[2011]227号);

　　8.《资产评估准则—业务约定书》(2007 年 11 月 28 日我国资产评估协会公布2011年 12月 30日修定 中评协【2011】230号);

　　9.《资产评估执业道德准则—独立性》(中评协【2012】248号);

　　10.《评估机构业务质量控制指南》(中评协【2010】214号);

　　11.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);

　　12.《企业会计准则—基本准则》(国家财政部令第 33号发布，2014年 7月 23日依据《财政部关于修改企业会计准则-基本准则的决定》改动);

　　13.《企业会计准则第 1号—存货》等 41项实际规则(财务会计[2006]3号公布 2014年 1-7月增加或修定八项企业会计准则)。

　　(三)财产所有权根据

　　1.关键财产购买合同书或凭据;

　　2.别的参考文献。

　　(四)取价根据

　　1.《2015机电产品报价手册》(机械工程信息内容研究所);

　　2.别的参考文献。

　　(五)其他参考文献

　　1.大连友谊购物中心发展趋势有限责任公司 2013年、2014年、2015年及评定标准日财务会计报表及财务审计报告;

　　2.《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》(北京市科技进步出版社出版);

　　3.wind新闻资讯金融终端;

　　4.《投资估价》([美]Damodanran著，[加]林谦译，清华大学出版社);

　　5.《价值评估：公司价值的衡量与管理(第 3版)》 ([美]Copeland，T.等著，郝绍伦，谢关平译，电子工业出版社出版);

　　6. 别的参考文献。

　　(一)评估方法的挑选

　　依据评定目标、使用价值种类、材料搜集状况等有关标准，剖析了三种资产报告评估主要方式 的适用范围。

　　因为无法搜集到充足与被评定企业在管理方法、财产种类、生产规模、赢利情况等相近的公司产权交易实例和上市企业，因而不适合选用市场法。

　　被评定公司为传统式的零售企业，因为大连零售店面太多，电商发展迅速，竞争激烈，历史时间本年度经营状况日益恶变，其将来本年度其盈利与风险性不可以靠谱地可能，因而此次评定未挑选收益法开展评定。

　　被评估公司有完善的财务会计纪录信息内容，审报的委估财产确立，可依据会计数据资料和搭建材料及其当场勘测核查;此外，经采访和搜集领域材料等方式调研掌握，除已审报财产、债务外，没有征兆表明存有明显的帐外可确指或不能确指的无形资产摊销。

　　因而此次评定可以挑选资产基础法开展评定。

　　综上所述，此次评定明确选用资产基础法开展评定。

　　(二)资产基础法详细介绍

　　资产基础法，是以在评定标准日再次建设一个与分析目标一样的公司或单独盈利实体线需要的投资总额做为分辨总体资金使用价值的根据，实际就是指将造成公司的各种各样因素财产的评定值加总减掉债务评定值求取企业价值评估的方式 。

　　各种财产及债务的评价指标如下所示：

　　1.速动资产

　　(1)现金流：包含现钱、存款。

　　针对货币为RMB的现金流，以甄别后账目数值评定值。

　　(2)其他应收款

　　对其他应收款的评估，评定工作人员在核查准确无误的根基上，凭借历史文献和如今调研掌握的状况，深入分析金额、借款時间和缘故、账款收购状况、借款人资产、个人信用、运营管理现况等，选用某些评定和账龄分析的方式 可能评定风险性损害，对关联公司的往来款项等有充足原因坚信所有能取回的，评定风险性损害为 0;对有确凿证据表明账款不可以取回或账龄分析较长的，评定风险性损害为 100%;对很可能收不回一部分货款的，且基本相同收不回应收款金额的，参照企业财务测算坏账损失的方式 ，依据大连友谊(集团公司)有限责任公司拟出让股权项目?资产评估报告账龄分析可能出评定风险性损害。

　　经分析工作人员和公司工作人员剖析，并且经过对顾客和以往收付款的状况分辨，评定工作人员觉得，对关联企业、员工本人、集团公司內部的往来款项，评定风险性坏账的概率为 0;

　　对外界企业产生時间 1年之内的产生评定风险性坏账的概率为 5%;产生時间 1到 2年的产生评定风险性坏账的概率在 10%;产生時间 2到 3年的产生评定风险性坏账的概率在 20%;产生時间 3 年至 4 年的产生评定风险性坏账的概率在 30%;产生時间 4年至 5年的产生评定风险性坏账的概率在 50%;5年以上评定风险性损害为 100%。

　　按以上规范，明确评定风险性损害，以其他应收款累计减掉评定风险性损害后的额度明确评定值。坏账损失按评定相关要求评定为零。

　　(3)预收账款

　　对预付账款的评定，评估工作人员在对预付款项核查准确无误的根基上，凭借历史文献和如今调研掌握的状况，深入分析金额、借款時间和缘故、账款收购状况、借款人资产、个人信用、运营管理现况等，未发觉收付款企业有倒闭、撤消或不可以按合同条款准时给予货品等状况，以甄别后账目值做为评定值。

　　(4)库存商品存货为低值易耗。

　　低值易耗品的评定

　　评估值=每台重置价值×成新率×总数

　　2.非流动资产机器设备类财产

　　依据此次评定目地，依照不断应用标准，以市场价为根据，融合委估机器设备的优点和整理材料状况，关键选用重置成本法开展评定。

　　评估值

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