土地使用权证土地出让金是土地批租时一次性扣除的花费，即是土地资源合理期限的应用价钱，因此也可称作“土地价格”。土地出让金包含土地规划项目投资花费和应用期限内的额度土地使用费。前面一种包含征收土地、拆迁及为土地立即配套设施的基础设施费，是对开发设计项目投资的一次性赔偿，后面一种为土壤资源应用的花费，即“房租”，是土地使用权在政治上的反映。如批租50年，就需要一次性付款包含所有期限的服务费。

　　土地出让依据批租土地的标准，可以分成下列二种：一种是“熟土地价格”，即给予“七通一平”的土地，土地出让金包含土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地黄”价，即没完成“七通一平”的土地，土地出让金仅为土地资源无偿应用的一部分，投资人需自主或授权委托开发公司开展转让土地资源的研发工作中。比如上海市北京东路71号土地总面积为2.38万平方，有20好几家企业和1000多家住户，马来西亚长立国际性开发公司与上海黄浦财产运营企业以460万美金的毛土地价格得到50年的所有权，并项目投资5300万美金。旧城区的拆迁和市政工程配套设施花费一般要占据熟地黄总价格的50-70％上下。

　　土地出让又可分成路面价与楼面价二种计算方式，路面价格每平米土地资源的价格，就是以土地出让金总金额除于土地资源占地面积；楼面价为分摊每平米总建筑面积的土地价格，就是以土地出让金总金额除于整体规划容许修建的建筑面积。投资人恰恰以楼面价来测算项目投资经济效益。由于路面价不可以体现出土地资源成本费的多少，仅有把土地价格平摊到每平方米总建筑面积上来计算，才有对比性，也便于估计项目投资成本费，开展估计项目投资经济效益。一般觉得建高层住宅可摊属土地价格，事实上并不是这样。由于土地出让是按总建筑面积收取的。

　　土地出让的付款方式，如果是外国投资或中国企业开发设计外销房的，要以外汇交易付款，如果是中国企业开发设计自销房或外资公司开发设计自销房的，可以RMB付款。也是有的实体结算的方法，如投资人获得一块土地资源，以修建一座高架桥、一条路面或一个立体停车库等房屋建筑来还款土地价格。