在中国土地资源的使用权归国家所有。土地资源的所有权可以转让，其转让价钱便是土地使用权证土地出让金。一座住房房屋建筑完工在房地产业上被售卖后，土地资源的使用也就随着迁移。因为住房建筑的使用者是诸多的、不一样的、每一个使用者分别有着该住房房屋建筑所占有土地资源的分额多少钱，就涉及到到在住房房屋建筑完工后土地价格怎样有效分配的难题。做为一个买房者掌握土地价格平摊的主要方式，可以协助其掌握自身选购住房所具有的土地资源支配权，维护保养自身的合法权利。比如，土地使用权证的期限期满了，房屋产权人提前准备续签，就务必向我国补缴土地价格。一座住房建筑的一同使用者，按哪些市场份额补补土地价格，立即影响到任何人的合法权益。这就是事前按一定的方式测算出每一个使用者占该房屋建筑所占有土地资源的市场份额。

　　依据相关的要求，测算土地价格平摊的方式有下列几类：

　　（1）按总建筑面积开展平摊

　　这类平摊方法是按照某房屋建筑每一个使用者有着的总建筑面积来平摊。假如别人有着的总建筑面积为多个平米，那麼其所具有的土地价格市场份额就为他有着的总建筑面积乘于总土地价格与工程建筑占地面积的比例。实际核算方式如下所示：

　　①分摊系数＝总土地价格/工程建筑占地面积

　　②某一部分工程建筑具有的土地价格＝分摊系数×该一部分的总建筑面积

　　③某一部分工程建筑占据的土地资源市场份额＝该一部分工程建筑具有的土地价格

　　总土地价格＝该一部分的总建筑面积/工程建筑占地面积

　　按总建筑面积开展平摊的特点是简易、可执行性较强，但也是有不太有效的一面，由于一座房屋建筑中的每一部门的总建筑面积相同，每企业的使用价值并不一定相同，使用价值大的企业平摊的土地价格市场份额也应当大。

　　（2）按房地产使用价值开展平摊

　　这类平摊方式便是依照占据一部分的房地产使用价值占房地产总额的市场份额来平摊。

　　占据土地资源市场份额＝占据一部分的房地产使用价值/房地产总额

　　按房地产使用价值开展平摊，可以摆脱按总建筑面积开展平摊发生的差异楼房的价钱不一样却平摊同量的土地价格的难题。

　　（3）按剩下法方法开展平摊

　　这类办法与土地估价的剩下法的基本原理基本上类似，也是土地价格相当于房价减工程建筑费减盈利等。其计算公式为：

　　占据土地资源的市场份额＝[占据一部分的房价- （总房价-总土地价格）/工程建筑占地面积 ×占据一部分的总建筑面积]/总土地价格