房地产评估的目标便是房地产业。从实体形状上看来，房地产业存有三种形状，即单纯性的土地资源、单纯性的建筑及其房地产合一的复合型房地产业。此外，房地产评估是评定待估房地产业的一定利益的价钱，因而，定价目标也牵涉到物权法。根据房地产评估的必须以及特性，这儿将按主要用途将评定目标区划为定居、商业服务、工业生产、别的主要用途房地产业及土地资源五种种类，并各自详细介绍他们的定价特性、常见方式及关键常见问题等。

　　（一）定居房地产业

　　定居房地产业关键包含普通住房、公寓楼、独栋别墅等。定居房地产业有别于一般产品，乃至也有别于别的房地产业，它不仅具备交换价值、按质论价、供需决策价格等产品的关联性，还含有独特的社保性，房地产评估师务必完全把握定居房地产业的这一特性。

　　1.定居房地产业的归类。住房可按多种多样方法归类，根据定价必须。一般可按级别和社会化水平区划。

　　（1）按级别区划：l）普通住房。它是为一般住户给予的，符合我国住房规范的住房。普通住房符合我国一定阶段的社会发展经济建设水准，符合我国人口数量、资产和土地等我国基本国情。它意味着一个国家或地域城镇居民具体做到或可以做到一定经济发展标准下的定居水准。在我国大城市中量大范围广的是普通住房（即经济实用房），该类住房选用地区或国内建筑装饰材料，开展一般水准的建筑装修，采用国内中等橱卫卫浴洁具和机器设备。目前我国对普通住房通常既制订低限规范，也制订限制规范，以利于宏观经济政策。普通住房的工程预算和房子市场价均较适度。现阶段，可按1996年施行的《城市住宅建设标准》做为普通住房评定的较为限度。

　　伴随着经济社会的发展趋势。普通住房的规范也会慢慢呈分阶段提升。目前，在我国改革开放以来建造的规范住房仍员普通住房范围，但在开展定价时，应视其与新定居条件的差别和更新改造的难度水平，给与合理的折扣优惠。

　　2）高級住房。它是为达到销售市场中高收益阶级的特别要求而修建的标准化豪华版住房，包含高档公寓、花苑住房和独栋别墅等。这类住宅的房型和作用室内空间多元化；每件总建筑面积比较大，从一百多平米到几百平方米不一；室内装修、设备和机器设备高档化，较多地选用進口和出入口高級建筑装饰材料和卫浴洁具机器设备；室外自然环境规定高；服务标准高，智能管理系统健全，通常采用密闭式安保对策和高品质的物业管理服务。高級住房税金信用额度大，其工程预算和销售市场市场价均较高。

　　3）简单住房。关键指工程建筑时代较早、作用紧缺、机器设备不全、设备老旧、构造薄弱的住宅。简单住房中的公有住房一般不售卖，尚需拆卸复建；私房写真市场价（扣减土地价格）一般较低。

　　（2）按社会化水平区划：1）社保性住房。反映政府部门、企业、本人三者一同压力项目投资和税金的标准，为确保住户必需的定居水准，以实惠的税金和价钱向住户给予的住房，若为中、中低收入者给予的住房。其价钱不是彻底的费用价钱，不包括土地增值的使用价值，有的乃至只包含一部分成本。这类房地产业的定价比较繁杂，通常因买卖目标不一样，买卖的不一样而发生不一样的价钱。

　　2）社会化商品住宅。社会化住房包含向高收益员工家中销售的推行市价的公有住房，企业和本人在市場上选购的住房商住楼，及其别的以价格行情买卖的各种住房。

　　2.住房评定的担保物。以住房做为定价目标可以分成：户（居住单元）、住房模块、居民楼、住宅小区等。

　　（1）定居户。定居户可以是单独的，独门独院独幢的，还可以是与隔壁邻居有共墙、同用室内空间和商业用地的自建房或房子定居户。

　　（2）住房模块。为融入住宅建筑规模性发展趋势的必须，常将一幢住房分成好多个规范段，并把这类规范段称之为模块。模块的区划可多可少，高层住宅一般以数户紧紧围绕一个室内楼梯可区划为模块。

　　（3）居民楼。居民楼由多家或好几个居住单元组成，并包含住宅建筑底材占地面积以及四周有效差距的红杠内商业用地。

　　（4）住宅小区。住宅小区是由多幢住房（矮层、双层、管理层和高层住宅）为行为主体组成，并包含路面、水电工程、天然气、供暖、园林绿化等商业用地及公共设备等。不一样的评定担保物，理应有清晰的建筑物与商业用地定义和明确的产权年限。

　　3.住房的价位组成。根据在我国现阶段的房屋规章制度与现行政策，住宅价格的市场价格与我国参考价共存。前面一种为商业化价钱，由生产过程中耗费的活劳动的迁移使用价值和活劳动造就的相对剩余价值组成；后面一种由成本费价钱与不完全成本价钱组成。

　　在我国住房的房租可分成产品房租、成本费房租和准成本费房租等。因而，在评定住房房租时要确立房租类型以及组成状况。