房产评估并不是二手房交易的必需程序流程，一般状况下，二手房的交易价钱只需彼此商议明确，房产管理单位便会由此备案产权过户，只需下列多种情况产生时必须评定：

　　（1）二手房价格显著过低时必须房产评估。

　　二手房交易价钱的几个与所交纳的税金是相应的，交易双方被告方为了更好地少交税费通常向房产管理单位申请其交易量价钱时低报、少报，房产管理单位假如觉得该价钱显著小于房地产业使用价值，买卖彼此又不愿意调节的，便会授权委托具备一定资质证书的专业评估组织对市场交易的二手房开展评定，并以评定的价钱做为交纳税金的根据。

　　（2）交易双方觉得必须时必须评定。

　　买卖彼此为明确有效的成交价，还可以授权委托评定公司开展评定，做为成交价的参照。一般状况下，交易双方都能自主明确成交价，但如果有一方或彼此对市场交易的二手房的价钱沒有定义，如海外人员或外省人，对中国或本地的房地产业不了解，又不敢相信另一方的价格或中介服务的评定，也通常要自主授权委托或彼此一同授权委托有资质的评定公司开展评定，随后参照评定价钱明确彼此的成交价。

　　（3）开展房地产业商业保险时必须房产评估。

　　房地产业商业保险评定，分成房地产业购买保险时的商业保险价值评估和保险事故产生或损害水平评定。

　　（4）申请办理抵押借款时必须房产评估。

　　向金融机构申请办理房产抵押借款时，抵押人以质押物做为还贷的贷款担保。有一些购房者为了更好地少付首付而多报二手房交易价钱，高过具体使用价值的价钱对借款金融机构而言有非常大风险性，因而，金融机构为明确质押物的贷款担保使用价值必须对抵押人的房地产业开展定价。有一些贷款人为了更好地能比较顺利的贷到账款，确认其有着的房地产业使用价值，明确其很有可能得到的贷款金额，也会提早授权委托资产评估机构对自身的房地产业价格开展评定。申请办理公积金房贷的贷款人，金融机构会规定其开展评定。

　　（5）产生房地产业纠纷案件时很有可能要开展评定。

　　比如二手房买卖合同签订后，一方以价钱过高或过低而显示公平为由产生纠纷案件，一方或彼此或仲裁委员会、人民法院可授权委托专业评估组织对纠纷案中涉及到的异议房地产业开展评定，为协议书、协商、诉讼、起诉等方法化解纠纷案件给予参照根据。