资产评估动态The asset appraisal
-
房屋拆迁中的评估流程
房屋价值评估结果，是拆迁补偿的重要参考依据，可以说评估结果直接决定了补偿多少，如此重要的环节，还有很多拆迁户不能正确对待，最终导致补偿不合理，无法拿到自己想要的补偿，所以对评估程序必须重视。 房屋价值谁说了算? 被拆迁房屋到底能拿到多少补偿，谁来决定房屋的价值，为了体现公平公正，保障双方合法利益，一般是由具备评估资质的评估机构，依照评估办法评估确定得来的，所以最终的评估结果直接决定了拆迁户可以拿到多
-
成本法在房屋装饰装修评估中的应用
【摘要 】 日常接触到的房地产估价业务中，我们对住宅或商铺等房地产的评估范围已包括房屋的内部装修，装修往往是在比较法、收益法等方法测算中作为一个指标影响因素，不需单列计算装修的具体价值。那么当委托方需要针对房屋的装饰装修部分进行评估时，我们应遵循哪些原则及程序，选取适当的评估方法以估算准确的装修价值呢?本文根据在实际工作中接触到的相关装修评估业务，来探讨评估过程中的具体操作程序及方法。 关键词：房地产价值
-
宅基地使用权价格评估
前不久，《农村集体土地价格评估技术指引》正式发布实施，其中第七章对宅基地使用权价格评估进行了技术指引。 方法运用的技术要点 运用各主要估价方法评估宅基地使用权价格时，除参照遵循《城镇土地估价规程》的相关规定，以及本指引中提出的集体建设用地价格评估的普遍性要求外，还应关注以下技术要点。 1、收益还原法 适用于宅基地及其地上建(构)筑物出租案例较多的区域。 确定年总收益时，应深入调查出租对象的构成及质量状况、
-
股权转让资产评估
在股权转让行为中，由于资产评估可以公平公正的证明股权价值，不仅是股权交易双方协商确定交易价格的依据，也是税务机关开展税收工作的重要参照。 就我国目前的法律规定而言，国有资产股权转让，企业重组业务，个人股权转让涉及土地、房屋等等，均需进行资产评估。公司及个人在股权转让中，需要考虑到资产评估的法定要求，如果转让价款偏低则会面临税务机关的纳税调整，下面我们就针对股权转让中的四大典型需要资产评估的情况做个