资产评估动态The asset appraisal
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土地评估机构_国有划拨土地的价值构成及其估价(四)_土地评估收费标准
地价=可用的基准地价*期日修正系数*年限修正系数*要素修正系数期日修正系数：定价期日沒有超出荷花市发布的基准地价有效期限，因此修正系数为1；年限修正系数：荷花市发布的基准地价有效期限的年限到定价标准日的消费水平略微上调，因此修正系数为1.03；区位因素修正系数：因为区位优势等要素的危害，要素修正系数为0.70；所有权要素修正系数：因为基准地价是转让土地资源的使用价值，因而依照40%的土地出让金测算， 所有权要素修正系数为
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土地评估机构_国有划拨土地的价值构成及其估价(二)_土地评估收费标准
依据《城镇土地估价规程》（下称《规程》），行驶的定价方式有市场比较法、盈利氢化铝锂、剩下法（假设开发法）、成本法、基准地价法等。此次定价拟选用成本法和基准地价法开展综合性评定。 （一）、土地资源价值评估全过程 1、I类工业生产划拨土地价格评估 （1）成本法 以在同一供求圈里根据征用土地方法获得的土地使用权证，并做到目前土地规划水平，所需产生的费用和花费的执行标准为基本，应用成本法开展计算，基本上公式计算为：待
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土地评估机构_国有划拨土地的价值构成及其估价(一)_土地评估收费标准
一、简述 国土资源厅《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（土地资发[2001]44号），为国有制划拨用地的使用价值评定以及定价给予了现行政策和法律规定。依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的要求，国有制划拨用地就是指党政机关商业用地，国防商业用地，大城市基础设施建设商业用地，公益慈善商业用地，我国关键帮扶的电力能源、交通出行、水利工程等基础设施建设商业用地，法
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土地评估机构_综合用地价格如何合理确定_土地评估收费标准
怎样应用基准地价指数调整法评定综合用地一直是权威专家和专业人士讨论的难题，文中以商住楼综合用地为例子，并将综合用地分成平面图综合用地和竖直综合用地二种状况，表明怎样应用基准地价指数调整法评定综合用地。 平面图综合用地的土地价格评定 针对平面图上由不一样用处的土地资源构成的综合用地，可依据土地內部的土地资源利用种类对土地开展空间布局（商业服务、工业生产、住房等），运用基准地价指数调整法各自评定各功能分区